Гид покупателя


Введение
 
Для большинства людей приобретение недвижимости на Тенерифе – это результат многолетнего планирования и долгожданное воплощение мечты в реальность.

В All Properties Tenerife мы предоставляем нашим клиентам всю необходимую помощь, поддержку и рекомендации для того, чтобы процесс покупки прошел максимально легко.

В All Properties Tenerife мы предлагаем Вам полный спектр услуг как на любом из этапов процесса покупки недвижимости, так и после ее приобретения.

В данном разделе Вы найдете основную информацию о покупке недвижимости на Тенерифе.

Безусловно, у каждого покупателя свои индивидуальные потребности и вопросы. Пожалуйста, используйте этот раздел как общее руководство, а если Вам понадобится дополнительная информация, наши профессиональные консультанты будут рады предоставить ее.

Наша международная команда будет рада ответить на любые интересующие Вас вопросы.

Многие люди, решившие приобрести недвижимость за рубежом, беспокоятся по поводу вероятных сложностей, с которыми они могут столкнуться в процессе покупки. Речь идет о легализации, последующем обслуживании и многих других аспектах.

Вам не о чем переживать, если с Вами работает профессиональная опытная команда с персональным подходом, которая полностью возьмет все заботы о сделке на себя и поможет успешно пройти весь процесс шаг за шагом.

Работая в команде с нашими клиентами, мы предлагаем использовать нашу удобную поисковую систему, позволяющую задать начальную точку на пути к Вашей идеальной собственности. Мы будем рады организовать просмотр заинтересовавших Вас объектов недвижимости, представленных на нашем сайте.

Как только Вы определитесь с выбором, нашей следующей задачей станет обсуждение цены и деталей сделки с целью получения наиболее выгодных для Вас условий.

По достижении договоренности о цене и условиях, мы подготовим договор бронирования,  и только теперь Вам будет необходимо внести первоначальный взнос.

Пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу для получения более подробной информации.

Выбор адвоката или легального представителя
 
В отличие от большинства стран, Вы не обязаны использовать адвоката для покупки недвижимости на Тенерифе. Однако, мы рекомендуем Вам заручиться поддержкой независимого правомочного представителя, который уполномочен выполнять все юридические работы от Вашего имени, но при этом стоимость услуг такого представителя в разы меньше стоимости услуг традиционного адвоката.  Мы будем рады проконсультировать Вас по этому вопросу.

Так же, от Вашего имени, нами будет запрошена копия документа от нотариуса, который отображает текущий статус собственности и информирует о том, есть ли непогашенные долги, эмбарго или сборы (Nota Simple). Благодаря поддержке Вашего законного представителя и государственного нотариуса, при подписании документов вы защищены на каждом этапе, ведь нотариус так же проверит и подтвердит законность и условия сделки.

Договор купли-продажи
 
Как только Вы определились с выбором и готовы к покупке, сотрудниками All Properties Tenerife будет составлен договор купли-продажи (Contrato de CompraVenta).

В данном договоре указываются все права и обязанности продавца и покупателя, касающиеся покупки/продажи имущества. Контракт составляется на испанском языке, но может так же сопровождаться копией экземпляра на вашем родном языке, если Вам это необходимо.

Этот договор содержит личные данные покупателя и продавца, а так же пункты, которые будут указаны в документе на право собственности (Escritura). А именно: цена приобретения, способ оплаты, срок на оплату, подтверждение отсутствия долгов и залогов, таких как налоги, задолженности предыдущих арендаторов, жильцов и т.д., а также четкое указание обязанностей по уплате соответствующих сборов и пошлин.

В договоре так же будет указана ответственность обеих сторон за невыполнение условий.

После подписания договора, покупатель вносит депозит, обычно эквивалентный 10% от общей стоимости недвижимости для подтверждения бронирования. После внесения депозита данный объект недвижимости переходит в категорию «Зарезервировано».

Оформление ипотечного кредита
 
С All Properties Tenerife подача заявления на получение ипотечного кредита – очень легкий процесс. Мы успешно сотрудничаем со многими испанскими банками и предоставим Вам исчерпывающую консультацию о лучших условиях кредитования, доступных на данный момент на Тенерифе.

Вовлеченные затраты:

• Около 350€ - оценка недвижимости;

• Около 0,5% до 1% - комиссия за открытие кредита;

• Около 200-300€ в год - страхование здания и его содержимого;

• Нотариальный сбор и регистрация кредита.

При условии своевременного предоставления Вами всей необходимой информации, решение о выдаче ипотечного кредита обычно принимается в течение 15 - 30 рабочих дней.
 
Испанский идентификационный номер (N.I.E.)
 
N.I.E. – идентификационный номер иностранца (Número de Identidad de Extranjero), является обязательным к получению при покупке недвижимости на Тенерифе. Данный номер необходимо получить в местном отделении полиции до даты назначения официального подписания договора купли-продажи у нотариуса.

Сотрудники All Properties Tenerife с радостью помогут Вам в получении этого номера.

Регистрация
 
После подписания всех необходимых документов у нотариуса, право собственности (Escritura) необходимо предоставить в Земельный Регистрационный Офис (Registro de la Propiedad), где будет зарегистрирована информация о новых владельцах.

Данный процесс обычно занимает от 4 до 6 недель.

В случае необходимости All Properties Tenerife получит документы на владение от Вашего имени, которые Вы сможете забрать в нашем офисе в любое удобное для Вас время. Мы так же сможем отправить документы курьером на Ваш домашний адрес.

Сотрудники All Properties Tenerife переоформят на Ваше имя все необходимые документы: договоры на коммунальные услуги; налоги и т.д., а так же помогут настроить удобную систему автоматической оплаты с банковского счета, что позволит Вам быть уверенным в своевременной оплате услуг.

Налоги и сборы
 
Существует определенный ряд налогов и сборов, которые должны быть уплачены при приобретении недвижимости на Тенерифе. Сотрудники All Properties Tenerife подсчитают предварительную сумму так называемых «Расходов на закрытие сделки» перед подписанием договора купли-продажи.

Важно знать, что общая сумма данных налогов и сборов составляет от 8,5 до 10% от общей стоимости покупки.

«Расходы на закрытие сделки» включают:

• Налог на покупку (Impuesto General Indirecto Canario, IGIC), который в настоящее время составляет 7% от общей стоимости, если вы приобретаете новую недвижимость от застройщика, и 6,5% при приобретении вторичного жилья;

• Налог на оформление (Impuestos sobre actos jurídicos documentados, AJD) обычно составляет 0,75% при первичной регистрации недвижимости;

• Налог Plusvalía – это налог на увеличение стоимости земли, который рассчитывают, исходя из разницы в стоимости земли с момента последней продажи. По закону продавец несет ответственность за уплату Plusvalía, однако, на практике данный сбор всегда оплачивается покупателем;

• Нотариальный сбор (Notaría) за составление права собственности и проверки недвижимости. Размер данного сбора может зависеть от задекларированной стоимости недвижимости, но обычно колеблется между 0,1% и 0,4%.

• Сбор за регистрацию (Registro) – это сбор за регистрацию данных нового владельца в Земельном Регистрационном офисе и он варьируется в рамках от 0,1% до 0,3% от общей стоимости.

Аренда Вашей недвижимости
 
Если Вы не заинтересованы в использовании Вашей недвижимости в течение всего года, возможно, Вас заинтересует идея сдачи Вашей недвижимости в аренду через программу аренды жилья All Properties Tenerife.

В All Properties Tenerife мы берем на себя все заботы по аренде Вашей недвижимости, такие как реклама, загрузка, отбор постояльцев, депозитный фонд, сбор аренды, уборка и обслуживание, стирка и многое другое.

Для получения более подробной информации касательно сдачи Вашего жилья в аренду, свяжитесь с нами по адресу

Сообщество владельцев
 
Владелец каждого объекта недвижимости, являющегося частью того или иного комплекса, как правило, должен оплачивать свою часть расходов на содержание комплекса.

Данные порядки устанавливаются и регулируются Сообществом владельцев комплекса (Comunidad), и служат интересам всех собственников недвижимости в этом комплексе.

Сообщество владельцев создается для управления комплексом.

В новом комплексе застройщик обычно самостоятельно управляет им до момента голосования и выбора Сообщества владельцев на первом собрании.

Общая сумма затрат на управление комплексом делится между владельцами, исходя из размера доли их недвижимости в комплексе. Например, все владельцы 1-спальных апартаментов будут платить одинаковую сумму за обслуживание, так же как и все владельцы 2-спальных апартаментов и т.д.

Данное сообщество очень важно для владельцев, поскольку его задачами являются предоставление различных сервисов и обслуживание и нужд комплекса, таких как обеспечение водой и электричеством, спутниковое телевидение, обслуживание бассейнов, садов и лифтов, освещение и уборка общественных зон. Безусловно, все эти сервисы необходимо оплачивать.

Избранный президент и члены сообщества проводят регулярные встречи с владельцами для обсуждения, рассмотрения и удовлетворения потребностей и запросов, которые в последствии должны рассматриваться и реализовываться по мере необходимости.

Составление завещания
 
Возможно, завещание – не первая мысль, посещающая после покупки недвижимости. Однако, наличие испанского завещания не менее важно, чем наличие завещания в Вашей стране в случае непредвиденных обстоятельств.

Наличие нотариально заверенного завещания существенно упрощает процесс распределения и передачи Ваших активов в соответствии с Вашими пожеланиями. Мы рекомендуем составить испанское завещание – простой и недорогой документ, который наши сотрудники смогут подготовить и подать от Вашего имени. Вам останется лишь поставить подпись.

Страховка
 
Всем владельцам мы рекомендуем оформить страхование Вашей недвижимости, здания и его содержимого, с чем All Properties Tenerife сможет Вам помочь. Тем не менее, многие клиенты, выбравшие ипотеку, предпочитают сотрудничать с банком, предоставляющим финансирование.

Страхование общественных зон комплекса организуется Сообществом владельцев. Данное страхование покроет возможный ущерб в общественных зонах, a также обычно включает покрытие возможной ответственности перед третьими лицами.
 
Данное руководство является обзором основных пунктов при рассмотрении процесса покупки недвижимости на Тенерифе.

Мы надеемся, что эта информация помогла Вам облегчить принятие решения о покупке с All Properties Tenerife.

Пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу для получения более подробной информации по приобретению недвижимости на Тенерифе.